目前,物业管理公司更担心“菜单式”收费方式会被刚性引用,产生负面影响。当地一家物业管理公司的一位负责人告诉记者,一些业主可能只是一味地强调低价,而上海浦东保洁公司的物业管理分级收费操作需要统一。选择的服务可能不适合社区的发展需求;同时,物业公司之间为了争夺业务,可能会出现低价恶性竞争,不能兼顾企业和行业的发展空间,对公私都不利。

“三湘世纪花城业主大会为本小区选定的物业服务标准不低于《分级收费办法》规定的四级标准,物业管理费的报价不能超过现行银行的价格。”,告诉记者,“为此,我们成立了评标委员会,上海浦东保洁公司的物业管理分级收费操作需要统一。设立资格预审程序,让这些物业管理公司到小区实地考察,终确定5家公司入围竞拍。”

据记者了解,上海浦东保洁公司的物业管理分类收费操作需要统一。目前,上海准备按照分级收费标准聘请物业管理公司或重新制定物业服务合同的居住社区不在少数,未来还会有越来越多的小区。

行动仍需统一

根据分级收费办法的要求,小区物业服务“菜单”的制定分为业主大会成立前后两个阶段。对于社区业主大会成立前的前期物业管理,社区建设单位根据物业特点和服务要求,选择服务项目、服务水平,制定收费标准。提出的收费标准应当在招标公告或者约定价格发布15个工作日前报区县价格主管部门确认,并报区县价格主管部门确认,不得提高收费标准擅自收费标准。

不过,业主大会成立后,上海浦东保洁公司的物业管理分类收费运营需要统一。业主大会和物业管理公司根据物业特点和服务要求,选择服务项目和服务水平,并按《办法》规定协商具体收费标准。必要时,可邀请当地居民委员会参与协调。在程序上,“菜单”的制定可以由业委会或20%以上的业主提出,然后提交业主大会审议表决。


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